Законное увеличение площади земельного участка

Межмуниципальный отдел по Пуровскому и Красноселькупскому районам Управления Росреестра по Ямало-Ненецкому автономному округу информирует землепользователей, как законно увеличить свой земельный участок.
Территорию земельного участка, которая предназначена для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства можно увеличить законно за счет муниципальных или государственных земель. Также необходимо обратить внимание на важный момент: земельный участок не может быть увеличен за счет территории общего пользования, и не должен выходить за границы зон коммуникаций и автомобильных дорог.
В случае обнаружения самозахвата земельного участка будет наложен административный штраф. О самозахвате соседи или чиновники могут сообщить не только в случае переноса забора, но и при появлении элементарной клумбы.
Как же законно увеличить свой земельный участок. Гражданину необходимо обратиться в орган местного самоуправления с соответствующим заявлением и заключить соглашение о перераспределении земель. После этого кадастровый инженер готовит межевой план.
Далее необходимо обратиться в Росреестр для постановки на кадастровый учет образованного земельного участка и регистрации права собственности на участок с увеличенной площадью. Процедура регистрации права предусматривает оплату государственной пошлины.

Сайты-клоны Росреестра

Межмуниципальный отдел по Пуровскому и Красноселькупскому районам Управления Росреестра по Ямало-Ненецкому автономному округу предупреждает граждан и юридических лиц о том, что у официального сайта Росреестра появились сайты-клоны.
На сегодняшний момент выявлено около десятка поддельных Интернет-ресурсов, действующих от лица Росреестра и Кадастровой палаты. Они вводят пользователей в заблуждение, используя в оформлении сайта символику ведомства.
На поддельных порталах предлагается получить бесплатные государственные услуги за деньги. Мошенники добавляют в адресную строку сайта дополнительные символы, к примеру: http://rosstreestr.ru/ и http://rosreestrr.ru/.
Стоит отметить, что Росреестр не несет ответственности за информацию, содержащуюся на данных сайтах, так как опубликованная на них информация не соответствует действительности.
Официально получить электронные государственные услуги Росреестра можно на сайте https://rosreestr.ru и на портале Кадастровой палаты https://kadastr.ru.
Убедиться в достоверности сайта помогут электронные сервисы, например, «Личный кабинет», которым можно воспользоваться, имея регистрацию на едином портале государственных услуг.

Обязательная проверка представленных документов на государственную регистрацию прав и (или) государственный кадастровый учет

Обращаясь в офисы многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг с заявлением о государственной регистрации прав и (или) государственном кадастровом учете, граждане подтверждают, что ими указываются достоверные сведения, а также что предоставленные документы соответствуют требованиям, установленным законодательством Российской Федерации. Заявители предупреждаются о возможности привлечения их к ответственности (в том числе уголовной) за представление поддельных документов, а также документов, содержащих недостоверные сведения. Тем не менее многолетняя практика проверки представленных на регистрацию документов указывает на то, что граждане невнимательно проверяют тексты заявлений, доверенностей, договоров и иных документов, что приводит к необходимости дополнительного уточнения данных, вносимых в ЕГРН.
В связи с тем, что регистрационные действия в настоящее время могут проводиться не по месту подачи документов, межмуниципальный отдел по Пуровскому и Красноселькупскому районам Управления Росреестра по Ямало-Ненецкому автономному настоятельно рекомендует заявителям ответственно и добросовестно отнестись к проверке предоставляемых сведений.
С информацией, необходимой для регистрации прав, можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru.

Наследование жилого помещения, обремененного ипотекой

В случае наследования жилого помещения, обремененного ипотекой наследникам переходят не только права на квартиру, но и все долговые обязательства. Имущество же находится в залоге у банка до полного погашения кредита, взятого на покупку недвижимости.
На основании свидетельства о праве на наследство, выданного нотариусом банк, выдавший ипотечный кредит переоформит кредитный договор на наследников.
Также необходимо помнить, что после получения свидетельства о праве на наследство, нужно обратится в Управление Росреестра по Ямало-Ненецкому автономному округу для оформления права собственности на переходящий по наследству объект недвижимости. Кроме того, право собственности можно оформить, воспользовавшись электронными услугами Росреестра на портале государственных услуг или на официальном сайте Росрееста.
Стоит учитывать, что полученное наследство может стать проблемой, в том случае, когда наследники не могут погашать ипотечный кредит. По согласованию с банком наследованный объект недвижимости можно продать, а из вырученных средств погасить остаток кредита. Если заложенное имущество будет продано по стоимости намного ниже рыночной, то есть риск лишится объекта ипотеки и остаться в долгу перед банком. В случае, когда наследники приняли наследство, но отказываются платить по обязательствам наследодателя, то долги буду взысканы с них через суд.
Таким образом, если наследники не хотят или не могут возвращать долги наследодателя, то в этом случае можно отказаться от наследства которое обременено ипотекой. Но стоит помнить, что получив наследство, уже нельзя отказаться от него, то есть придется нести все соответствующие расходы и платить по обязательствам наследодателя.

Кадастровая палата консультирует граждан по вопросам операций с недвижимостью

Напомним, что в 2017 году Ямальская кадастровая палата расширила свои полномочия и теперь может оказывать населению ряд дополнительных услуг, помимо выдачи сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Одной из таких услуг стала возможность консультировать граждан при проведении сделок с недвижимостью, а также помощь в составлении договоров. Покупка или продажа любой недвижимости, земли, дома или квартиры, всегда влечет за собой риск попасть в руки мошенников. Поэтому так важно иметь возможность услышать мнение грамотных специалистов с опытом работы в сфере оборота недвижимости.
Теперь жители округа имеют возможность обратиться к специалистам Ямальской кадастровой палаты за дополнительными услугами: будь то подготовка договора купли-продажи, дарения или же консультация по документам, необходимым для сделки с объектами недвижимости.
Работники Ямальской кадастровой палаты смогут проконсультировать по вопросам, касающимся оформления сделок с недвижимостью, ответить на вопросы обеих сторон сделки, а также помогут составить договор. Помимо высокого качества профессиональных консультаций, стоимость услуги также значительно ниже рыночной.
Более подробную информацию об услуге можно узнать по единому многоканальному номеру телефона: 8(34922) 5-28-40, добавочные номера в г. Салехард – 2011, г. Ноябрьск - 4011, г. Новый Уренгой - 4021, г. Надым - 4041, г. Тарко-Сале - 4031.
«Реализация новых полномочий Кадастровой палаты направлена на повышение качества государственных услуг Росреестра, снижение количества приостановок и отказов в постановке на государственный кадастровый учет объектов недвижимости», – прокомментировал директор Ямальской кадастровой палаты Максим Сартасов.

Ямальцы оценили преимущества получения услуг Росреестра через МФЦ

По данным Ямальской кадастровой палаты уровень предоставления услуг по постановке на государственный кадастровый учет объектов недвижимости через Государственное учреждение Ямало-Ненецкого автономного округа «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (МФЦ) сохраняет стабильно высокие значения.
За 5 месяцев 2018 года почти 100% обращений граждан при личном посещении офисов приема и выдачи документов связаны с получением услуг Росреестра в МФЦ.
На территории округа прием и выдачу документов по услугам Росреестра оказывают 20 офисов МФЦ. Спектр услуг: прием и выдача документов на кадастровый учет объектов недвижимости, регистрацию прав на недвижимое имущество, предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости.
В начале 2017 года в Ямало-Ненецком автономном округе началась реализация Дорожной карты по направлению «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества». Мероприятия Дорожной карты нацелены на упрощение процедур ведения бизнеса, снижение административных барьеров, повышение инвестиционной привлекательности региона.
Одним из показателей целевой модели является уровень предоставления услуг по постановке на кадастровый через МФЦ. Доля государственных услуг, предоставленных таким способом, к концу 2019 года должна составить 80%. На Ямале этот показатель удалось значительно превысить уже в начале 2018 года. В мае 2018 года значение показателя достигло 99 %. Это подтверждает то, что большинство жителей региона оценили преимущества получения государственных услуг Росреестра через МФЦ.
«В целях повышения квалификации, профессиональных навыков сотрудников МФЦ, в рамках реализации трехстороннего соглашения о взаимодействии, Ямальской кадастровой палатой на постоянной основе проводится обучение сотрудников МФЦ теоретическим и практическим основам приема-выдачи документов при предоставлении государственных услуг Росреестра, что приводит к повышению качества и доступности предоставления государственных услуг» - отметила заместитель директора Ямальской кадастровой палаты Елена Ганке.
Информация об офисах приема и выдачи документов, графике работы МФЦ размещены на официальном сайте, по адресу: www.mfc.yanao.ru.

 Вниманию жителей поселка!

Пассажирские перевозки по маршруту «Уренгой – Коротчаево – Уренгой» с 28.05.2018 будет осуществлять ИП Гринкевич В.А. Автомобиль – «Газель» гос. № АО 931 72.

Стоимость проезда составляет 100, 00 рублей за проезд 1 пассажира, провоз багажа - бесплатно.

Росреестр информирует:
Специальные отметки на правоустанавливающих документах

В последнее время в адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу часто поступают вопросы от граждан, интересующихся отсутствием штампа/печати на некоторых правоустанавливающих документах. В этой связи специалисты ведомства разъясняют, на каких документах необходимо наличие специальных отметок.
В соответствии со ст.28 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о регистрации) государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки. При этом специальная регистрационная надпись на документе, выражающем содержание сделки и представленном в форме электронного документа, подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора прав.
Из вышеизложенного следует, что при возникновении или переходе прав на недвижимое имущество какие-либо специальные отметки на документах не проставляются. В данном случае это могут быть: договора купли-продажи; договора ипотеки; договора мены; договора ренты; договора найма; договора дарения.
Если же осуществляется государственная регистрация сделки, то штампы и печати на них проставляются. Такими сделками могут являться: договор аренды; соглашения о расторжении договора аренды; договор участия в долевом строительстве.
Также важным моментом является срок действия выписки из ЕГРН. Гражданам стоит отметить, что сведения, находящиеся в выписке из ЕГРН, являются действительными на дату, указанную в выписке. По прошествии времени она так же остается действительной, но подтверждает информацию на тот день, в который была получена. Вместе с тем, окружное Управление Росреестра рекомендует представлять выписку в течение одного месяца со дня ее оформления, чтобы содержащиеся сведения не потеряли актуальность при ее предъявлении.

Долевое строительство, что нужно знать.

1 июня 2018 года Аналитический центр при Правительстве Российской Федерации запустил второй этап пятого юбилейного конкурса профессионального управления проектной деятельностью «Проектный Олимп» (далее - Конкурс).
Цель Конкурса - поддержка организаций, активно внедряющих и применяющих в своей деятельности инструменты проектного управления, создание условий для повышения эффективности деятельности органов государственной власти и организаций за счет использования инструментов и методов проектного управления, а также способствовать росту профессионализма специалистов в этой области.
Согласно условиям конкурса, федеральные, региональные и муниципальные органы власти, подведомственные им учреждения, государственные корпорации, компании с государственным участием, коммерческие и общественные организации, а так же институты развития, использующие в своей деятельности методы проектного управления, могут принять участие в следующих номинациях Конкурса:
1) Система управления проектной деятельностью организации;
2) Компетентный проектный офис;
3) Гибкие подходы к управлению государственными проектами;
4) Проектное управление в системе Пенсионного фонда Российской Федерации;
5) Организация и деятельность проектных офисов по улучшению инвестиционного климата;
6) Системы управления проектной деятельностью в органах власти субъектов Российской Федерации, курирующих вопросы промышленности и
торговли;
7) Проекты по повышению эффективности бизнес-процессов;
8) Управление проектами в сфере строительства;
9) Система управления проектом государственно-частного/муниципально-частного партнерства;
10) Лучшие проекты региональных и муниципальных молодежных правительств;
11) Управление проектами в муниципальных образованиях;
12) Проекты в сфере развития спорта и спортивной регистрации;
13) Система управления деятельностью организации по стандарту РМI;
14) Проекты в сфере импортозамещения и поддержки экспорта.
С положением о проведении Конкурса и подробной информацией о Конкурсе Вы можете ознакомиться на сайте www.pmolimp.ru.

Прекращение права собственности на сгоревший или снесенный объект недвижимости

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения обо всех объектах недвижимости, расположенных на территории РФ. При создании объекта в кадастр вносится учетная запись, если объект перестает существовать по факту, то запись исключается. При уничтожении, перестройке и иных действиях, приводящих к изменению первозданного вида объекта, обозначенного в кадастре, владельцу необходимо снять этот объект с государственного кадастрового учета. В том случае, когда по различным причинам недвижимость прекратила свое существование, собственнику нужно снять с кадастрового учета снесенный или сгоревший объект недвижимости и прекратить на него права, если права были зарегистрированы после 01 января 1998 года. Это позволит возвести и зарегистрировать новый объект недвижимости или провести полную реконструкцию. Налог на недвижимое имущество не начисляется с момента государственной регистрации прекращения права на объект. Снимать с кадастрового учета объект недвижимости может, как сам владелец имущества, так и его доверенное лицо.
Согласно статье 14 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при прекращении существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, прекращение права собственности осуществляется одновременно с процедурой снятия с кадастрового учета объекта недвижимости, прекратившего свое существование.
Документом-основанием для снятия с кадастрового учета и прекращения права собственности является Акт обследования, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.
Акт обследования – это документ, в котором кадастровый инженер после осмотра места нахождения объекта недвижимости указывает факт прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости. Стоит отметить, что существует важный отличительный момент между процедурами снятия сгоревшего объекта с кадастрового учета и снятия снесенного объекта с кадастрового учета. Он заключается в составлении различных актах обследования. Они должны подтверждать факт пожара или демонтажа.
Далее собственник обращается в кадастровую палату Росреестра с заявлением о снятии недвижимости с кадастрового учета и прекращения права собственности. Это можно сделать через многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг «Мои документы» или через официальный сайт Росреестра(https://rosreestr.ru). К заявлению прилагаются документ, удостоверяющий личность, доверенность, если обращается не собственник, подготовленный кадастровым инженером Акт обследования, правоустанавливающие документы, если права на недвижимые объекты были зарегистрированы до 01.01.1998 (только при снятии с кадастрового учета). Если объект снимается с учета по решению суда, предъявляется судебный акт.

Нотариальное удостоверение сделки с недвижимостью

Межмуниципальный отдел по Пуровскому и Красноселькупскому районам Управления Росреестра по Ямало-Ненецкому автономному округу информирует граждан о том, в каких случаях при совершении сделок с недвижимостью требуется нотариальное удостоверение.
Удостоверение сделок с недвижимостью нотариусом необходимо в нескольких случаях:
1. Нотариальное удостоверение требуется при отчуждении (продаже, дарении) долей в праве общей собственности на недвижимость. Нотариус необходим и в тех случаях, когда все собственники участники сделки.
2. Присутствие нотариуса обязательно тогда, когда распоряжение имуществом совершается при опеке, или когда объект находится в доверительном управлении. Также нотариально заверить документы необходимо в том случае, когда отчуждается объект недвижимости, принадлежащий, в том числе частично, несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному гражданину.
3. Нотариальное удостоверение документов обязательно при отправке их в регистрирующий орган на регистрацию почтовым отправлением.
4. Заключение брачного договора.
Отдельно стоит отметить необходимость получения нотариально удостоверенного согласия супруга. Согласно положениям Семейного кодекса при заключении одним из супругов сделки, предполагающей распоряжение имуществом, права на которое должны пройти государственную регистрацию, а также, когда обязанность по получению указанного документа закреплена на законодательном уровне, в этом случае требуется нотариально заверенное согласие супруга.
Если согласие не было получено, то супруг, не принимающий участие в сделке, не подписывавший документ, имеет право обратиться в суд с требованием признать ее недействительной.
При регистрации сделки государственный регистратор проверяет получение нотариально удостоверенного согласия супруга, если это требование прописано на законодательном уровне. Так как сделки могут быть оспорены в суде, то отсутствие согласия не признается основанием для приостановления и отказа в проведении кадастрового учета или регистрации прав.
В Законе "О государственной регистрации недвижимости" сказано, что если сделка регистрируется без нотариально оформленного согласия супруга, то в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) делается соответствующая запись. Данные сведения будут актуальны для потенциального покупателя недвижимости, ведь супруг или супруга вправе оспорить сделку, если она была совершена без нотариального удостоверения согласия второго супруга.
Нотариальное удостоверение позволяет установить законность сделки и договора. Кроме того, нотариус проконтролирует соблюдения прав всех участников при заключении сделки, удостоверится в согласии на ее заключение, а также убедится в понимании участниками сделки всех условий. Одновременно нотариус устанавливает личности сторон, их дееспособность и правоспособность, следит за получением продавцом денег. Важно, что нотариус несет полную имущественную ответственность за ущерб, возникший по его вине.
Нотариальная проверка позволяет сократить срок для государственной регистрации нотариально удостоверенных сделок. При таком способе обращения в регистрирующие органы процедура занимает 3 рабочих дня. Если документы были направлены по электронным каналам связи, то регистрация осуществляется в течение 1 рабочего дня.