Последствия совершения сделки без согласия третьего лица

Межмуниципальный отдел по Пуровскому и Красноселькупскому районам Управления Росреестра по Ямало-Ненецкому автономному округу напоминает гражданам, что в целях защиты их прав и законных интересов при заключении сделок и подаче документов в орган регистрации необходимо обращать внимание на наличие или отсутствие согласия третьего лица или органа при заключении оспоримой сделки и (в случае отсутствия согласия супруга/супруги при отчуждении совместно нажитого имущества) и о возможных последствиях его отсутствия.
Отсутствие такого согласия не является основанием для приостановления и, соответственно, отказа в государственной регистрации прав за исключением случаев, когда отсутствие необходимого в силу закона согласия влечет ничтожность сделки (договор аренды недвижимого имущества, находящегося в долевой собственности нескольких физических лиц, заключен без согласия других собственников; сделка с недвижимым имуществом, совершенная от имени малолетних их родителями, усыновителями или опекунами, если она явно противоречит интересам малолетних; договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя; сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства)
В таком случае государственная регистрация проводится с внесением соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Это запись означает, что на момент проведения регистрационных действий не было представлено заявителями в орган регистрации необходимое в силу закона согласие третьего лица или органа. Возможно, необходимое согласие было у участников сделки, но они его в орган регистрации не представили.
Вопрос о наличии или отсутствии согласия должен выясняться сторонами сделки самостоятельно в момент заключения сделки, а не после внесения в ЕГРН соответствующей записи.