Участие несовершеннолетних в сделках с недвижимостью

Межмуниципальный отдел по Пуровскому и Красноселькупскому районам Управления Росреестра по Ямало-Ненецкому автономному округу информирует граждан об особенностях заключения сделок с недвижимостью с участием несовершеннолетних.
Несовершеннолетние граждане могут быть полноправными владельцами недвижимого имущества, но осуществление ими гражданских прав ограничены недееспособностью. В этих случаях сделки по приобретению или отчуждению недвижимости осуществляются их законными представителями (родители или опекуны) если ребенку не исполнилось 14 лет. После достижения указанного возраста несовершеннолетние граждане могут участвовать в сделках самостоятельно, но только с письменного согласия законных представителей.
До достижения ребенком возраста 14 лет, для совершения всех необходимых действий в его подписи нет необходимости, но с получением паспорта несовершеннолетний с согласия родителей должен самостоятельно ставить подпись на юридически значимых документах.
Кроме указанных ограничений, для продажи собственного имущества детей необходимо обязательное согласие органов опеки и попечительства. Без оформления такого документа в регистрации сделки может быть отказано, либо сделка может быть признана недействительной, а проданный объект будет возвращен в собственность ребенка.
Так же в соответствии с пунктом 2 статьи 54 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «Закона о государственной регистрации» сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину, подлежат нотариальному удостоверению.
Эта норма распространяется на отчуждение недвижимого имущества несовершеннолетним, что касается приобретения недвижимости несовершеннолетним - нотариальное удостоверение таких сделок законом не предусмотрено.