Нотариальное удостоверение сделки с недвижимостью
Межмуниципальный отдел по Пуровскому и Красноселькупскому районам Управления Росреестра по Ямало-Ненецкому автономному округу информирует граждан о том, в каких случаях при совершении сделок с недвижимостью требуется нотариальное удостоверение.
Удостоверение сделок с недвижимостью нотариусом необходимо в нескольких случаях:
1. Нотариальное удостоверение требуется при отчуждении (продаже, дарении) долей в праве общей собственности на недвижимость. Нотариус необходим и в тех случаях, когда все собственники участники сделки.
2. Присутствие нотариуса обязательно тогда, когда распоряжение имуществом совершается при опеке, или когда объект находится в доверительном управлении. Также нотариально заверить документы необходимо в том случае, когда отчуждается объект недвижимости, принадлежащий, в том числе частично, несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному гражданину.
3. Нотариальное удостоверение документов обязательно при отправке их в регистрирующий орган на регистрацию почтовым отправлением.
4. Заключение брачного договора.
Отдельно стоит отметить необходимость получения нотариально удостоверенного согласия супруга. Согласно положениям Семейного кодекса при заключении одним из супругов сделки, предполагающей распоряжение имуществом, права на которое должны пройти государственную регистрацию, а также, когда обязанность по получению указанного документа закреплена на законодательном уровне, в этом случае требуется нотариально заверенное согласие супруга.
Если согласие не было получено, то супруг, не принимающий участие в сделке, не подписывавший документ, имеет право обратиться в суд с требованием признать ее недействительной.
При регистрации сделки государственный регистратор проверяет получение нотариально удостоверенного согласия супруга, если это требование прописано на законодательном уровне. Так как сделки могут быть оспорены в суде, то отсутствие согласия не признается основанием для приостановления и отказа в проведении кадастрового учета или регистрации прав.
В Законе "О государственной регистрации недвижимости" сказано, что если сделка регистрируется без нотариально оформленного согласия супруга, то в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) делается соответствующая запись. Данные сведения будут актуальны для потенциального покупателя недвижимости, ведь супруг или супруга вправе оспорить сделку, если она была совершена без нотариального удостоверения согласия второго супруга.
Нотариальное удостоверение позволяет установить законность сделки и договора. Кроме того, нотариус проконтролирует соблюдения прав всех участников при заключении сделки, удостоверится в согласии на ее заключение, а также убедится в понимании участниками сделки всех условий. Одновременно нотариус устанавливает личности сторон, их дееспособность и правоспособность, следит за получением продавцом денег. Важно, что нотариус несет полную имущественную ответственность за ущерб, возникший по его вине.
Нотариальная проверка позволяет сократить срок для государственной регистрации нотариально удостоверенных сделок. При таком способе обращения в регистрирующие органы процедура занимает 3 рабочих дня. Если документы были направлены по электронным каналам связи, то регистрация осуществляется в течение 1 рабочего дня.
